27 Chemin RIVIERE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
363 500 $
Chalet · 3 539 $/m² · 102,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325,1 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
968501929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
79105968501929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route 309 Nord, Mont-Saint-Michel 2025-12-16 · 811 m · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 792 $ Poids 47 % |
| 2 | 70, chemin de Parent, Mont-Saint-Michel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 475 $/m²) 122 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 070 $ Poids 34 % |
| 3 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 948 $ Poids 11 % |
| 4 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 602 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 706 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 129 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.