794 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
343 700 $
Chalet · 5 040 $/m² · 68,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
888387632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
79110888387632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 81 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 414 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 211 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 407 744 $ Poids 45 % |
| 3 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 171 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 628 $ Poids 43 % |
| 4 | 110, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 263 $/m²) 60,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 509 $ Poids 17 % |
| 5 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 313 $ Poids 14 % |
| 6 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 395 $ Poids 14 % |
| 7 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 750 $ Poids 2 % |
| 8 | 206, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 787 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 330 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.