21 Route 309 SUD · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
322 600 $
Autre · constr. 1948 · terrain 415 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 250 m²
Frontage
530,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 203 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897998008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
79110897998008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 3ième Rang de Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (2 961 $/m²) 45,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 149 089 $ Poids 2 % |
| 2 | 250, 3e Rang de Gravel, Ferme-Neuve 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 0 % |
| 3 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 796, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 630 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 169 745 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.