-764 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
484 200 $
Chalet · 4 418 $/m² · 109,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 510 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 347 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898329303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
79110898329303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 750 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-09 · 438 m · Vendu 195 000 $ (1 630 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 774 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-24 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 872 $ Poids 36 % |
| 3 | 69, Chemin du Tour-Du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 717 $/m²) 128,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 516 $ Poids 12 % |
| 4 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.