524 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
269 000 $
Chalet · 3 233 $/m² · 83,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898467795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
79110898467795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 69 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 358 $ Poids 82 % |
| 2 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 447 382 $ Poids 39 % |
| 3 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 472 m · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 705 $ Poids 30 % |
| 4 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 530 $ Poids 12 % |
| 5 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.