510 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
352 300 $
Chalet · 3 185 $/m² · 110,6 m² · constr. 1957 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 101 500 $ +211.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898488224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
79110898488224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 82 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 630 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 589 $ Poids 23 % |
| 2 | 18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 502 844 $ Poids 21 % |
| 3 | 69, Chemin du Tour-Du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-07-30 · 640 m · Vendu 350 000 $ (2 717 $/m²) 128,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 360 125 $ Poids 18 % |
| 4 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 177 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 206 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 139 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 190 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.