17 1ER RANG DE MOREAU · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
496 000 $
Autre · constr. 1967 · terrain 704 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 360 m²
Frontage
532,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907981805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
79110907981805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 3.4 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 908 $ | 197 861 $ Poids 0 % |
| 2 | 59, 3ième Rang de Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (2 961 $/m²) 45,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 564 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, ch. des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 0 % |
| 5 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.