222 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 82 m² · constr. 2019 · terrain 4 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 879,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 332 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908479600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
79110908479600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
191 750 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 94 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 235 $ Poids 55 % |
| 2 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 467 011 $ Poids 30 % |
| 3 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 685 m · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 560 $ Poids 28 % |
| 4 | 782, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 297 $ Poids 4 % |
| 5 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 221 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 852 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.