212 Montée LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
471 800 $
Chalet · 4 317 $/m² · 109,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 376,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 261 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908499482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
79110908499482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 90 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin du Tour-Du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 717 $/m²) 128,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 108 $ Poids 5 % |
| 2 | 18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 280 $ Poids 5 % |
| 3 | 796, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 630 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 529 $ Poids 4 % |
| 4 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 599 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 713 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 239 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.