224 Chemin TOUR-DU-LAC-GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
479 700 $
Chalet · 4 500 $/m² · 106,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908568574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
79110908568574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 504 955 $ Poids 3 % |
| 2 | 796, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 630 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 187 203 $ Poids 2 % |
| 3 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 178 087 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 440 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 207 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 688 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 191 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.