10 1ER RANG DE MOREAU · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
545 100 $
Autre · constr. 1945 · terrain 929 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 850 m²
Frontage
656,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 361 100 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917860582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
79110917860582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 94 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 269 $ | 187 500 $ Poids 1 % |
| 2 | 69, ch. des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 1 % |
| 3 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 510 841 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 175, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, chemin des Dix, Lac-Saint-Paul 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (3 271 $/m²) 32,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 123 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.