1ER RANG DE MOREAU · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
545 900 $
Autre · constr. 1969 · terrain 1 280 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 315,6 m²
Frontage
911 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927804869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
79110927804869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 94 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 199 588 $ Poids 4 % |
| 2 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 2 % |
| 3 | 69, ch. des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 1 % |
| 4 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 510 841 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 126 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −800 $ | 173 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 398, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (3 589 $/m²) 83,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 943 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 238 000 $ (1 570 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 304 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, chemin des Dix, Lac-Saint-Paul 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (3 271 $/m²) 32,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 110 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.