153 2E RANG DE GRAVEL SUD · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
70 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 991 $/m² · 23,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
22 600 $
Rôle antérieur 17 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928396456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
17 800 $
ID provincial
79110928396456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±105.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 0 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de la Rivière, Lac-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (3 010 $/m²) 29,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 124 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 84 892 $ Poids 2 % |
| 2 | 38, chemin du Tour-du-Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +6 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 70 369 $ Poids 0 % |
| 3 | 86, chemin du Tour du Lac Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +54 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, chemin du Tour-du-lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 213 500 $ Ajust. marché +19 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 891 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.