185-191 1ER RANG DE MOREAU · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · constr. 1937 · terrain 405 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938145527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
79110938145527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 86 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 116 751 $ Poids 39 % |
| 2 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 188 655 $ Poids 23 % |
| 3 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 101 705 $ Poids 22 % |
| 4 | 78, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 695 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 126 172 $ Poids 20 % |
| 5 | 74, Rue Lamoureux, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (585 $/m²) 186,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 126 630 $ Poids 16 % |
| 6 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 228 838 $ Poids 15 % |
| 7 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 180 290 $ Poids 13 % |
| 8 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 296 $ Poids 11 % |
| 9 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 144 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-05-08 · 3.4 km · Vendu 172 690 $ (1 213 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 269 $ | 187 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 194, Lac Gravel Montée, Mont-Saint-Michel 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (3 355 $/m²) 61,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.