92 Rue GRAVEL · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
125 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 495 $/m² · 83,9 m² · constr. 1975 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 29 300 $ +126.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938269264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
79110938269264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 12 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 255 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 354 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 368 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 087 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, Rue de l' Église, Mont-Saint-Michel 2024-05-30 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 890 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 289 731 $ Poids 27 % |
| 4 | 247, 2ième Rang de Gravel Nord, Mont-Saint-Michel 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 713 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 164 848 $ Poids 14 % |
| 5 | 589, montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (5 285 $/m²) 71,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 303 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 380, route 309 Nord, Mont-Saint-Michel 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 193 $/m²) 87,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 502, Montée du Lac-Gravel, Mont-Saint-Michel 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (5 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 665 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 506 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.