96 Rue PRINCIPALE · Mont-Saint-Michel
Valeur estimée
410 200 $
Autre · 1 204 $/m² · 340,7 m² · constr. 1921 · terrain 3 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,4 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 218 100 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938279723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
79110938279723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Michel
Vaut plus que 87 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Rue Lamoureux, Mont-Saint-Michel 2024-10-01 · 210 m · Vendu 109 000 $ (585 $/m²) 186,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 147 340 $ Poids 1 % |
| 2 | 106, rue Fleurant, Mont-Saint-Michel 2025-01-29 · 207 m · Vendu 160 000 $ (1 338 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 214 690 $ Poids 0 % |
| 3 | 109, rue de l'Église, Mont-Saint-Michel 2026-02-02 · 224 m · Vendu 100 000 $ (943 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, rue Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-06-27 · 162 m · Vendu 192 000 $ (1 851 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 236 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 66, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2026-03-24 · 354 m · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 135 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue Principale, Mont-Saint-Michel 2025-05-21 · 270 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 266 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.