2 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
169 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 079 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 80 600 $ -11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949348615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
79115949348615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-24 · 550 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 222 436 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-20 · 592 m · Vendu 75 000 $ (940 $/m²) 79,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +5 694 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 899 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 842 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 800 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 238 887 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-03-24 · 324 m · Vendu 205 000 $ (2 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 608 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 218 909 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-12 · 566 m · Vendu 150 000 $ (2 290 $/m²) 65,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 480 $ Poids 33 % |
| 6 | 35, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2024-05-30 · 729 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 636 $ Poids 21 % |
| 7 | 61, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (2 276 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché −984 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 195 068 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.