438 Chemin TOUR-DU-LAC · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 151,5 m² · constr. 1991 · terrain 10 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 767,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 420 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949457762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
79115949457762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5 et 5A, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-27 · 600 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 368 111 $ Poids 50 % |
| 2 | 438, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2024-12-12 · 3 m · Vendu 450 000 $ (2 970 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-05-15 · 522 m · Vendu 269 900 $ (2 580 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +60 508 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 381 517 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, rue Notre-Dame, Sainte-Anne-du-Lac 2026-06-25 · 878 m · Vendu 324 900 $ (3 246 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge −27 617 $ | 382 605 $ Poids 11 % |
| 5 | 60, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 984 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 452 249 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2024-06-03 · 631 m · Vendu 265 000 $ (1 358 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 116 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, rue Du Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-04 · 476 m · Vendu 150 000 $ (710 $/m²) 211,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 682 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, rue Principale, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-07 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 491 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 761 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-03-24 · 649 m · Vendu 205 000 $ (2 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 289 859 $ Poids 5 % |
| 10 | 60, 7E Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 330 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 208 245 $ Poids 4 % |
| 11 | 61, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 276 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 290 509 $ Poids 3 % |
| 12 | , Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.