428 Chemin TOUR-DU-LAC · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
446 500 $
Chalet · 3 781 $/m² · 118,1 m² · constr. 1996 · terrain 4 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 310 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949550232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
79115949550232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5 et 5A, rue Sainte-Anne, Sainte-Anne-du-Lac 2025-11-27 · 892 m · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 625 $ Poids 54 % |
| 2 | 27, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-05-15 · 809 m · Vendu 269 900 $ (2 580 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 338 426 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, rue Notre-Dame, Sainte-Anne-du-Lac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (3 246 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −19 494 $ | 338 715 $ Poids 38 % |
| 4 | 3, rue Principale, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-07 · 986 m · Vendu 150 000 $ (1 491 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 307 $ Poids 20 % |
| 5 | 61, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 276 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 266 832 $ Poids 18 % |
| 6 | 60, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 984 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 411 388 $ Poids 17 % |
| 7 | 60, 7E Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 330 $/m²) 120,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 190 034 $ Poids 8 % |
| 8 | , Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 874 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 199 $ Poids 1 % |
| 9 | , Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 781 $/m²) 106,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 213 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.