1 Rue BIGRAS (PRIVE) · Sainte-Anne-du-Lac
Valeur estimée
401 300 $
Chalet · 4 760 $/m² · 84,3 m² · constr. 1960 · terrain 20 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 026,3 m²
Frontage
243,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 335 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949671111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
79115949671111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 898 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 7e Rang Est, Sainte-Anne-du-Lac 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 276 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 189 134 $ Poids 40 % |
| 2 | 12, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 842 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 230 471 $ Poids 31 % |
| 3 | 23, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 983 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, rue Sicotte, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (940 $/m²) 79,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 808 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, rue de l'Église, Sainte-Anne-du-Lac 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 35, rue Saint-François-Xavier, Sainte-Anne-du-Lac 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 928 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue Hogue, Sainte-Anne-du-Lac 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 865 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, rue Notre-Dame, Sainte-Anne-du-Lac 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 324 900 $ (3 246 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 270 865 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, rue Principale, Sainte-Anne-du-Lac 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 491 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 109 $ Poids 3 % |
| 10 | 37, montée des Faisans, Sainte-Anne-du-Lac 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (3 669 $/m²) 69,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.