316 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 14 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 277 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 443 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005664763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
80005005664763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 89 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 519 560 $ Poids 17 % |
| 2 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 062 $ Poids 6 % |
| 3 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 390 201 $ Poids 5 % |
| 4 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 295 928 $ Poids 4 % |
| 5 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 389 795 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 287 026 $ Poids 2 % |
| 7 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 764 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 994 $ Poids 1 % |
| 9 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 666 $ Poids 1 % |
| 10 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 688 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 537 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.