320 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 125,6 m² · constr. 1998 · terrain 5 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 103 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005674353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
80005005674353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 89 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 559 548 $ Poids 16 % |
| 2 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 018 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 439 359 $ Poids 4 % |
| 4 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 443 807 $ Poids 2 % |
| 5 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 606 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 702 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 378 $ Poids 1 % |
| 8 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 717 $ Poids 1 % |
| 9 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +66 416 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 782 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.