280 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
759 200 $
Autre · constr. 1977 · terrain 316 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 026,7 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 290 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005735151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
17 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
80005005735151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 95 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 413 $ Poids 39 % |
| 2 | 252, rue Principale, Fassett 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 552 $ Poids 26 % |
| 3 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 138 $ Poids 20 % |
| 4 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 512 329 $ Poids 14 % |
| 5 | 252, rue Principale, Fassett 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 13 % |
| 6 | 146, rue Principale, Fassett 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 569 662 $ Poids 13 % |
| 7 | 252, rue Principale, Fassett 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 88 500 $ (4 255 $/m²) 20,8 m² Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 093 $ Poids 13 % |
| 8 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 194 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 373 240 $ Poids 8 % |
| 10 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 167 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, rue Thomas, Fassett 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 8 % |
| 12 | 65, rue Principale, Fassett 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (507 $/m²) 236,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 513 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.