358 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · constr. 1923 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 452 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015614555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
80005015614555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 90 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 816 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 51 % |
| 2 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 710 m · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 447 209 $ Poids 20 % |
| 3 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 847 m · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 225 $ Poids 19 % |
| 4 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 138 $ Poids 7 % |
| 5 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 767 $ Poids 4 % |
| 6 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 194 $ Poids 4 % |
| 7 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 3 % |
| 8 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 723 $ Poids 3 % |
| 9 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 262 063 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 333 $ Poids 2 % |
| 11 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 252 467 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.