428 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 119 m² · constr. 2020 · terrain 5 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 151,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 357 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015696356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
80005015696356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 90 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 44 m · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 629 $ Poids 37 % |
| 2 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 368 244 $ Poids 14 % |
| 3 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 826 239 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 357 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 383 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 527 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 925 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.