404 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
937 800 $
Autre · constr. 2005 · terrain 317 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 095 m²
Frontage
153,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 474 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015864782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
80005015864782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 98 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 723 $ Poids 8 % |
| 2 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 225 $ Poids 6 % |
| 3 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 5 % |
| 4 | 49, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 4 % |
| 5 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 767 $ Poids 4 % |
| 7 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 528 609 $ Poids 2 % |
| 8 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 863 $ Poids 2 % |
| 9 | 3126, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 2 % |
| 10 | 252, rue Principale, Fassett 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 552 $ Poids 2 % |
| 11 | 3101, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 85 600 $ Ajust. marché +17 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 869 $ Poids 1 % |
| 12 | 252, rue Principale, Fassett 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.