434 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 115,4 m² · constr. 2001 · terrain 6 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 314,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 352 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025606066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
80005025606066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 89 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 26 m · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 128 $ Poids 37 % |
| 2 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 759 718 $ Poids 6 % |
| 3 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 816 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 427 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 430 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 864 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −42 416 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 471 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.