450 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
360 100 $
Chalet · 2 811 $/m² · 128,1 m² · constr. 1910 · terrain 3 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 167 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025627234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
80005025627234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 70 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 773 $ Poids 31 % |
| 2 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 255 m · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 481 063 $ Poids 31 % |
| 3 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +74 556 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 866 $ Poids 6 % |
| 4 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 393 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 796 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.