456 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 102 m² · constr. 1997 · terrain 4 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 251 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 447 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025627555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
80005025627555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 91 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 290 m · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 928 $ Poids 28 % |
| 2 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 339 603 $ Poids 15 % |
| 3 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 392 $ Poids 11 % |
| 4 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 571 922 $ Poids 5 % |
| 5 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 398 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 481 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Ménard, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 810 000 $ (7 219 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 799 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 324 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.