429 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
446 400 $
Autre · constr. 1975 · terrain 260 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 571,6 m²
Frontage
256,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 130 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025705377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
80005025705377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 78 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 913 m · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 507 025 $ Poids 18 % |
| 2 | 49, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 17 % |
| 3 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 354 151 $ Poids 16 % |
| 4 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 267 $ Poids 15 % |
| 5 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 844 m · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 723 $ Poids 14 % |
| 6 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 378 913 $ Poids 10 % |
| 7 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 295 063 $ Poids 9 % |
| 8 | 3126, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 7 % |
| 9 | 296, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (4 839 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 508 259 $ Poids 4 % |
| 10 | 3101, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 85 600 $ Ajust. marché +17 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 869 $ Poids 4 % |
| 11 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 310 $ Poids 4 % |
| 12 | 252, rue Principale, Fassett 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 552 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.