521 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
602 500 $
Autre · constr. 2021 · terrain 259 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 198,9 m²
Frontage
165,6 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 307 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035834023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
80005035834023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 89 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 23 % |
| 2 | 53, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (3 073 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 863 $ Poids 16 % |
| 3 | 3126, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 15 % |
| 4 | 49, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 15 % |
| 5 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 767 $ Poids 14 % |
| 6 | 3051, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 310 $ Poids 14 % |
| 7 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 932 m · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 723 $ Poids 13 % |
| 8 | 3101, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 85 600 $ Ajust. marché +17 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 869 $ Poids 8 % |
| 9 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 225 $ Poids 3 % |
| 10 | 2941, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 713 $/m²) 315,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 348 728 $ Poids 3 % |
| 11 | 2874, Route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Bouffard, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (4 745 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.