38 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
196 800 $
Chalet · 4 754 $/m² · 41,4 m² · constr. 1924 · terrain 1 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 104 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975689992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
80005975689992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 27 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thomas, Fassett 2026-04-27 · 300 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 65 % |
| 2 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-10-06 · 370 m · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-04-02 · 370 m · Vendu 120 700 $ constr. 1974 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 124 684 $ Poids 40 % |
| 4 | 100, chemin du Traversier, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-07-30 · 826 m · Vendu 475 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 561 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 4 m · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 558 $ Poids 33 % |
| 6 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 456 m · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 98 957 $ Poids 20 % |
| 7 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 498 $ Poids 15 % |
| 8 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 579 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 311 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 133 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 289 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge +2 229 $ | 191 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.