40 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 102,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 338 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975699132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
80005975699132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 84 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 273 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 400 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 401 352 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 170 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 276 586 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 669 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 050 $ Poids 57 % |
| 6 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 486 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 305 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 365 $ Poids 50 % |
| 8 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 129 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 221 577 $ Poids 32 % |
| 9 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 421 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 522 $ Poids 28 % |
| 10 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 719 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 764 $ Poids 27 % |
| 11 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 518 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 325 805 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 820 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 989 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.