132 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
256 000 $
Chalet · 4 000 $/m² · 64 m² · constr. 1970 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 96 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985668572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
80005985668572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 50 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 678 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 247 543 $ Poids 51 % |
| 2 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 367 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 663 $ Poids 47 % |
| 3 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 392 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 500 962 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 489 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 110 $ Poids 35 % |
| 5 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 115 $ Poids 33 % |
| 6 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 392 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 367 535 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.