93 Rue CHARLES · Fassett
Valeur estimée
503 000 $
Autre · constr. 1900 · terrain 374 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 682,1 m²
Frontage
103 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985728502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
80005985728502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 82 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 693 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 005 $ Poids 54 % |
| 2 | 15, rue Thomas, Fassett 2026-04-27 · 740 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 51 % |
| 3 | 65, rue Principale, Fassett 2026-05-19 · 868 m · Vendu 120 000 $ (507 $/m²) 236,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 513 $ Poids 47 % |
| 4 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-10-06 · 618 m · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 41 % |
| 6 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 834 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 222 844 $ Poids 40 % |
| 7 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 955 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 138 $ Poids 40 % |
| 8 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 691 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 212 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 833 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 640 $ Poids 35 % |
| 11 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 872 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 227 167 $ Poids 34 % |
| 12 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-04-02 · 618 m · Vendu 120 700 $ constr. 1974 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 124 684 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.