204 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 141,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 171,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995625944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
80005995625944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 90 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 540 692 $ Poids 22 % |
| 2 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 608 m · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 962 $ Poids 15 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 237 $ Poids 12 % |
| 4 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 263 $ Poids 10 % |
| 5 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 587 540 $ Poids 1 % |
| 6 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 243 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.