212 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
208 500 $
Chalet · 3 897 $/m² · 53,5 m² · constr. 1925 · terrain 2 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 102 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995645622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
80005995645622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 31 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 471 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 612 $ Poids 75 % |
| 2 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 471 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 234 $ Poids 41 % |
| 3 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 427 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 147 140 $ Poids 7 % |
| 5 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 211 855 $ Poids 6 % |
| 6 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +260 $ | 68 417 $ Poids 5 % |
| 7 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 660 $ Poids 3 % |
| 8 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.