238 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
263 800 $
Chalet · 3 891 $/m² · 67,8 m² · constr. 1962 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 104 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995664553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
80005995664553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 53 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 685 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 335 254 $ Poids 60 % |
| 2 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 274 $ Poids 26 % |
| 3 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 253 602 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 720 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 080 $ Poids 14 % |
| 6 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 205 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.