236 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
222 000 $
Chalet · 4 294 $/m² · 51,7 m² · constr. 1949 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
38 200 $
Rôle antérieur 26 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995664617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
36 100 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
80005995664617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 39 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 674 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 414 151 $ Poids 68 % |
| 2 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 674 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 308 549 $ Poids 37 % |
| 3 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 423 $ Poids 9 % |
| 4 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 72 227 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 162 059 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 227 932 $ Poids 3 % |
| 7 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.