240 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
246 400 $
Chalet · 5 254 $/m² · 46,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 86 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995664683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
80005995664683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 49 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 694 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 417 704 $ Poids 54 % |
| 2 | 252, rue Principale, Fassett 2025-07-04 · 157 m · Vendu 200 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 552 $ Poids 49 % |
| 3 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 694 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 310 963 $ Poids 30 % |
| 4 | 252, rue Principale, Fassett 2024-08-28 · 105 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, rue Thomas, Fassett 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 20 % |
| 6 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 357 932 $ Poids 15 % |
| 7 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 120 700 $ constr. 1974 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 128 305 $ Poids 11 % |
| 8 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 123 680 $ Poids 7 % |
| 9 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 69 212 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, chemin du Traversier, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 561 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 244 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 220 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.