244 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
210 800 $
Chalet · 4 653 $/m² · 45,3 m² · constr. 1950 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 59 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995664832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
80005995664832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 32 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Fassett 2025-07-04 · 141 m · Vendu 200 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 552 $ Poids 49 % |
| 2 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 711 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 392 239 $ Poids 45 % |
| 3 | 252, rue Principale, Fassett 2024-08-28 · 90 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 25 % |
| 4 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 711 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 293 659 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, rue Thomas, Fassett 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 19 % |
| 6 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 14 % |
| 7 | 32, rue Gendron, Fassett 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 120 700 $ constr. 1974 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 124 684 $ Poids 11 % |
| 8 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 68 207 $ Poids 6 % |
| 9 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +600 $ | 115 899 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, chemin du Traversier, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 561 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 156 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 252, rue Principale, Fassett 2024-08-12 · 110 m · Vendu 88 500 $ (4 255 $/m²) 20,8 m² Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.