246 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
254 900 $
Chalet · 4 504 $/m² · 56,6 m² · constr. 1961 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 79 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995664982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
80005995664982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 50 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 726 m · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 455 821 $ Poids 60 % |
| 2 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 726 m · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 336 863 $ Poids 33 % |
| 3 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 642 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 050 $ Poids 10 % |
| 4 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 135 077 $ Poids 8 % |
| 5 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 379 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 235 744 $ Poids 7 % |
| 7 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 737 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 015 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 75 304 $ Poids 2 % |
| 10 | 493, rue Principale, Fassett 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 743 $/m²) 71,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, rue Taillefer, Grenville-sur-la-Rouge 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 189 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.