256 Rue PRINCIPALE · Fassett
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 140,3 m² · constr. 1986 · terrain 6 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 372,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995694535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
80005995694535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Fassett
Vaut plus que 88 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 397 $ Poids 9 % |
| 2 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 513 291 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 409 909 $ Poids 4 % |
| 4 | 432, rue Principale, Fassett 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 612 $/m²) 114,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 575 720 $ Poids 4 % |
| 5 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 409 $ Poids 3 % |
| 6 | 67, rue Marguerite, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 373 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.