104 Rue NOTRE-DAME · Montebello
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 152,4 m² · constr. 2020 · terrain 5 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 124 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 569 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
905657862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
80010905657862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 92 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 836 $ Poids 23 % |
| 2 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 208 $ Poids 14 % |
| 3 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 500 477 $ Poids 12 % |
| 4 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 824 $ Poids 12 % |
| 5 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 480 $ Poids 11 % |
| 6 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 249 074 $ Poids 9 % |
| 7 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 331 530 $ Poids 9 % |
| 8 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 964 $ Poids 8 % |
| 9 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 637 $ Poids 7 % |
| 10 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 192 $ Poids 5 % |
| 11 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 088 $ Poids 4 % |
| 12 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 349 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.