375 Chemin BRAULIÈRE · Montebello
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 240,4 m² · constr. 1936 · terrain 8 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 550,7 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 453 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
905895925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
80010905895925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 93 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 841 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 786 861 $ Poids 54 % |
| 2 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 410 023 $ Poids 32 % |
| 3 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 821 $ Poids 30 % |
| 4 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 265 m · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −49 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 977 $ Poids 29 % |
| 5 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 676 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +96 784 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 868 568 $ Poids 22 % |
| 6 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 222 864 $ Poids 8 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 381 249 $ Poids 6 % |
| 8 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 408 459 $ Poids 6 % |
| 9 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 521 747 $ Poids 5 % |
| 10 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +66 582 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 351 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.