365 Chemin CRITIQUES · Montebello
Valeur estimée
622 900 $
Chalet · 2 978 $/m² · 209,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,6 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 397 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915726432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
80010915726432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 88 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 902 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 359 $ Poids 51 % |
| 2 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 138 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −69 535 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 823 769 $ Poids 34 % |
| 3 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 798 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 235 263 $ Poids 33 % |
| 4 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 809 934 $ Poids 26 % |
| 5 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 952 $ Poids 22 % |
| 6 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 969 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 383 734 $ Poids 21 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 403 133 $ Poids 19 % |
| 8 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 366 851 $ Poids 18 % |
| 9 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +77 871 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 494 644 $ Poids 17 % |
| 10 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 674 643 $ Poids 14 % |
| 11 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 969 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 375 358 $ Poids 8 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 888 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +73 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 207 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.