356 Chemin CRITIQUES · Montebello
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 267,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 449 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915727240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
80010915727240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 93 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 65 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 908 902 $ Poids 77 % |
| 2 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 956 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 432 942 $ Poids 44 % |
| 3 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 715 m · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 350 $ Poids 40 % |
| 4 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 876 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 633 $ Poids 21 % |
| 5 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +147 901 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 919 685 $ Poids 8 % |
| 6 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 807 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 247 650 $ Poids 6 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +73 996 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 440 017 $ Poids 5 % |
| 8 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +121 678 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 744 865 $ Poids 3 % |
| 9 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 387 942 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.