338 Chemin CRITIQUES · Montebello
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 256,9 m² · constr. 1938 · terrain 2 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 495 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915727636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
80010915727636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 95 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 3 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 404 $ Poids 79 % |
| 2 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 902 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 423 926 $ Poids 47 % |
| 3 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 661 m · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 188 $ Poids 36 % |
| 4 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 816 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 872 $ Poids 27 % |
| 5 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +127 792 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 899 577 $ Poids 11 % |
| 6 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 767 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 226 200 $ Poids 9 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +65 039 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 398 060 $ Poids 6 % |
| 8 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 411 559 $ Poids 6 % |
| 9 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +107 016 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 676 303 $ Poids 5 % |
| 10 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 356 317 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.