335 Chemin CRITIQUES · Montebello
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 233,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,7 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 481 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915737285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
80010915737285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 91 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin des Critiques, Montebello 2025-09-16 · 66 m · Vendu 749 000 $ (2 916 $/m²) 256,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 779 964 $ Poids 67 % |
| 2 | 465, rue du Boisé, Montebello 2025-07-31 · 763 m · Vendu 370 000 $ (1 824 $/m²) 202,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 161 $ Poids 44 % |
| 3 | 466, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2025-06-04 · 843 m · Vendu 429 900 $ (1 685 $/m²) 255,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 403 872 $ Poids 43 % |
| 4 | 131, chemin Richelieu, Montebello 2025-02-13 · 995 m · Vendu 710 000 $ (3 759 $/m²) 188,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +83 065 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 854 849 $ Poids 20 % |
| 5 | 392, Chemin des Golfeurs, Montebello 2025-02-14 · 678 m · Vendu 600 000 $ (2 086 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −56 850 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 362 $ Poids 19 % |
| 6 | 454, rue Papineau, Montebello 2026-07-27 · 702 m · Vendu 195 000 $ (1 205 $/m²) 161,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 219 440 $ Poids 18 % |
| 7 | 221, rue Saint-Dominique, Montebello 2024-11-05 · 953 m · Vendu 300 000 $ (1 674 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 376 638 $ Poids 12 % |
| 8 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +71 240 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 403 749 $ Poids 12 % |
| 9 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 344 637 $ Poids 10 % |
| 10 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +74 404 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 641 241 $ Poids 10 % |
| 11 | 473, rue du Boisé, Montebello 2025-11-10 · 879 m · Vendu 419 900 $ (2 752 $/m²) 152,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 521 747 $ Poids 9 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 543 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.