326 Chemin CRITIQUES · Montebello
Valeur estimée
501 300 $
Chalet · 4 014 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,5 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 329 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
915738170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
80010915738170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montebello
Vaut plus que 82 % des 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, route 323, Montebello 2026-03-04 · 872 m · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 251 $ Poids 65 % |
| 2 | 489, rue Papineau, Montebello 2026-02-18 · 881 m · Vendu 285 000 $ (2 124 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 307 058 $ Poids 60 % |
| 3 | 255, rue Saint-Dominique, Montebello 2026-07-16 · 986 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 693 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, chemin Le Roy, Montebello 2026-05-01 · 837 m · Vendu 537 500 $ (4 995 $/m²) 107,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 533 738 $ Poids 52 % |
| 5 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 228 818 $ Poids 47 % |
| 6 | 469, rue Cartier, Montebello 2026-07-09 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 323 842 $ Poids 47 % |
| 7 | 465, rue Papineau, Montebello 2026-06-08 · 780 m · Vendu 387 000 $ (3 761 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 471 950 $ Poids 46 % |
| 8 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 455 895 $ Poids 43 % |
| 9 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 487 $ Poids 41 % |
| 10 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 026 $ Poids 35 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Montebello 2025-01-15 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 138 $/m²) 140,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 078 $ Poids 30 % |
| 12 | 457, rue des Mille-Fleurs, Montebello 2024-11-08 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 411 482 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.